Что нужно знать при покупке земельного участка

28-02-2018, 04:46
806

Какие документы необходимо проверить при покупке свободного земельного участка

При покупке земельного участка, прежде всего,  необходимо проверить права продавца на земельный участок. Основными документами являются:
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;
  • документ-основание для регистрации права. Это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал и так далее;
  • кадастровый паспорт.
Так же не лишним будет попросить у продавца:
  • справку о нормативной стоимости;
  • справку об отсутствии арестов и запрещений;
  • справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.
Необходимо проверить и документы продавца: паспорт гражданина РФ либо Свидетельство о регистрации и учредительные документы юридического лица.
Если вы имеете дело с продавцом – физическим лицом, необходимо ознакомиться со следующими документами:
  • нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;
  • разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний.
Также стоит попросить предоставить справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете и имеет диагноз ("здоров") по результатам осмотра психиатра.
При проверке незастроенного земельного участка особое внимание нужно уделить основаниям, по которым у продавца возникло право на земельный участок, а так же соответствию категории  и вида разрешенного использования земли тому планируемому использованию, для которого приобретается участок.

Какие дополнительные документы необходимо проверить при покупке земельного участка, в том случае, если на нем начато строительство

В случаях, когда на участке уже начато строительство, необходимо удостовериться в наличии комплекта исходно-разрешительной документации, в частности:
  • проекта планировки территории;
  • тхнических условий на присоединение инженерных коммуникаций;
  • градостроительного заключения;
  • утвержденной и согласованной  в архитектурных и надзорных органах  проектной документации.
Основным же документом, дающим право на строительство, является разрешение на строительство за подписью главы администрации района.

Какие "подводные камни" могут подстерегать покупателя земельного участка

"Подводные камни", в зависимости от ситуации, могут быть самыми разнообразными:
  • качество земли (земли могут затапливаться весенними паводками); 
  • сокрытие информации о нахождении земельного участка под арестом или иных обременениях;
  • отсутствие согласия супруга на продажу земельного участка и многое другое.

Какие сложности могут возникнуть у покупателя земельного участка

Сложности возникнут, если земельный участок:
  • находится в долевой собственности;
  • входит в состав особо охраняемых природных территорий;
  • на праве бессрочного пользования;
  • если имеются обременения земельного участка;
  • земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства и так далее.
Самые распространенные ошибки покупателей земельных участков
  • невнимательное прочтение документов, предлагаемых к подписанию продавцом;
  • неквалифицированная проверка правоподтверждающих документов на земельный участок и договора.
скачать dle 12.1