На что смотреть при выборе земельного участка?

22-02-2018, 17:19
206
В последние годы горожане все чаще задумываются над переездом в частный сектор. И первое, что стоит на пути желающих жить в собственном доме, – это покупка земельного участка. На какие тонкости необходимо обратить внимание во время выбора земли под индивидуальную застройку – читайте далее.

Правовое поле

Чтобы сделка прошла гладко, следует знать несколько основных положений о том, как правильно выбрать земельный участок. И не кусочек земли для садово-огородных приключений, а участок под строительство собственного дома, поскольку совершенно необходимо, чтобы его назначением было жилищное индивидуальное строительство – только в этом случае вам без хлопот гарантирована прописка в доме.
Первое, в чем следует убедиться, определены ли границы вашего потенциального приобретения (выражаясь земельными терминами – процедура межевания). Обычно она выполняется за счет продавца.
Одновременно убедитесь в наличии топографического и кадастрового планов, после совершения акта купли-продажи они остаются у вас на руках.
Необходимо, чтобы участок был отмечен в органах госрегистрации как собственность или объект долгосрочной аренды. Ни в коем случае не оформляйте сделку при несоблюдении этого условия. Попросите, чтобы продавец зарегистрировал покупку на свое имя, в противном случае вы покупаете не саму землю, а лишь право и очередь на ее приватизацию.
Попросите также выписку из Госреестра ЕГРП о том, что участок не арестован и не заложен. Там же удостоверьтесь, что на него не наложен сервитут – право прохода или проезда через него. И, наконец, получите подтверждение того, что участок свободен от задолженности по налогам.

Окружающая среда

Однако выбор участка под строительство на этом не заканчивается. Не менее важны геодезические аспекты, которые в дальнейшем окажут непосредственное влияние на комфортность проживания в построенном доме. К примеру, необходимо определить уровень грунтовых вод, чтобы в дальнейшем не прогадать с конструкцией фундамента здания. Для этого проще всего сделать несколько неглубоких скважин ручным буром. Если примерно через час в них окажется вода, не обойтись без устройства дренажных систем. О наличии сильных весенних паводков, затопляющих подвалы, можно поинтересоваться у соседей. Но следует отметить, что даже при всех неблагоприятных ответах это еще не повод отказываться от понравившегося участка. Без подземного гаража и подвала вполне можно обойтись, заказав соответствующий проект или изменив старый.
На выбор земельных участков для строительства может повлиять и наличие систем водо- и газоснабжения, канализации, выделенное количество электроэнергии, обустройство подъездных путей и наличие общественного транспорта, удаленность школ и магазинов, окружающий ландшафт и экология среды.
Взвешивайте свое решение, проверяйте документацию и вперед – к дальнейшему покорению жизни на собственной земле!

На заметку!

Строительство частных жилых домов осуществляется в строгом соответствии с требованиями СНиП, регламентирующих расположение дома на участке, этажность, минимальные площади и линейные размеры помещений, обеспечение санитарной, пожарной безопасности жильцов.скачать dle 12.1